Auvergnestraat 18

/in , /door

Binnenkort te koop

Een van de eerste huizen gebouwd na het slechten van de vesting rondom de stad. Het huis is samen met nr. 16 en 20 gebouw in 1886 als een 3-tal officierswoningen.

De woning is in de periode van 2012 tot 2020 grondig gerenoveerd waarbij aan het zicht onttrokken historisch interessante elementen weer in ere hersteld zijn. Onder andere de originele vloer van cementtegels in de gang en de monumentale stucplafonds in de woonkamer op de begane grond. De trap van begane grond naar de verdieping was in het verleden uitgenomen. Bij de renovatie is de trap weer op de oorspronkelijke positie gereconstrueerd. De trap naar de 2e verdieping is nog de oorspronkelijke uit de bouwtijd.

Tijdens de renovatie kwam nog oude katoenen bedrading, boven de plafonds. Dit is uiteraard volledig vernieuwd naar hedendaagse normen. Zo ook de meterkast welke compleet vernieuwd is. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, maar de voorbereiding voor elektrisch koken is reeds voorzien.

Duurzaamheid

Het pand heeft een forse verduurzamingsslag gemaakt. In de voorgevel zit extra akoestisch isolerend dubbel glas. de achtergevel is ook uitgevoerd in HR++ beglazing. De schil is daarnaast volledig na-geïsoleerd en het pand wordt verwarmd door een hybride warmtepomp. Warmtapwater wordt door het gasgevoede deel van de warmtepomp voorzien. De begane grond en badkamer worden verwarmd middels vloerverwarming, met ruimtethermostaten per vertrek. Ook de radiatoren in de overige verblijfsruimten zijn voorzien van individueel na te regelen thermostaatknoppen. Het toegepaste systeem is Watts Vision.

Keuken

De aanbouw met de keuken is in 2016 volledig vernieuwd waarbij een groot glasvlak is gerealiseerd met een taatsdeur die toegang tot de stadstuin geeft. Ondanks de relatief compacte afmetingen van de keuken zorgt het glasvlak dat deze ruimer aanvoelt dan ze is.

Badkamer

De badkamer is voorzien van een cementdekvloer met vloerverwarming, afgewerkt met pvc. Wit sanitair met zwarte accenten en een ruim ligbad aan het raam.

Hoofslaapkamer

Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze strekt zich uit over de hele breedte van het pand met 3 grote ramen. Hier zit je eerste rang bij de Vastenavendoptocht. De oorspronkelijke houten vloer is hier nog aanwezig, aangevuld met een antieke houten schouw.

Unique selling points

Een energiezuinig huis met veel authentieke elementen en eigentijdse toevoegingen. Een fijne beschutte tuin, weliswaar op het noorden, maar door de diepte achterin goed in bezonning. Veel ruimte met grotere en kleinere (slaap)kamers.

Voor de vasteavendliefhebbers ligt het pand in een illuster rijtje van oud bewoners. Op nr. 16 was oud Grootste boer Wim van Vliet woonachtig en Louis Weijts heeft op nr. 20 gewoond.

Nog niet op foto

De hal, toilet en ruime woonkamer op de begane grond. De 1e kinderkamer en inloopkast op de eerste verdieping. De open zolder, 2e kinderkamer en technische ruimte op de tweede verdieping en de slaapkamer in de kap. En natuurlijk nog een compacte kelder aan de straatzijde.

Bij interesse kunt u per mail contact opnemen.

Omgevingsdialoog Huijbergsestraat 3-9

/in , /door

Op een redelijke termijn heeft de eigenaar van de panden Huijbergsestraat 3 tot 9 het plan opgevat deze te gaan verbouwen en verbeteren. De galerij aan straatzijde gaat verdwijnen en de voorgevels worden weer teruggebracht naar de oude rooilijn. De bestemmingen worden deels herzien, de (al langer leegstaande) winkels worden omgezet naar woonbestemmingen.

Nr. 3-5 krijgt op de begane grond weer een woning; de bovenhuizen blijven ongewijzigd, behoudens dat de balkons vergroot worden.
Bij nr, 7 wordt alleen de voorgevel gecompleteerd, de winkelfunctie blijft hier behouden.
Bij nr. 9 wordt de gevelopbouw vernieuwd, waarbij op de begane grond een praktijkruimte of een woning komt; op de verdiepingen erboven wordt één nieuwe woning gemaakt.
De dichtgebouwde erven worden deels weer ‘geopend om hier stadstuinen te realiseren.

Wellicht wilt u er meer van weten. Onderstaand zijn de ontwerptekeningen in te zien. Daarnaast wordt er voor de omwonenden en belanghebbenden een avond georganiseerd waarbij de plannen toegelicht worden en vragen gesteld kunnen worden.

datum: 1 februari 2024
tijd: 19u30 tot ca. 20u30
locatie: Huijbergsestraat 5

Indien u hierbij aanwezig wilt zijn verzoeken we u om u via het onderstaande formulier, of per mail aan te melden. In verband met administratie van deelnemers graag met naam en adres.

aanmeldformulier

Manifest voor een betere kwaliteitsketen voor de instandhouding van monumenten

/in , /door

Samen met de koepelorganisaties Vakgroep Restauratie en de Gespecialiseerde Aannemers Restauratie heeft de VAWR, de Vereniging van Architecten werkzaam in de Restauratie, een manifest opgesteld om te pleiten voor het verbeteren van de zorg voor monumenten: https://vawr.nl/manifest/

De zwaktes in de keten zijn in een aantal sessies, waar wij vanuit ons bureau ook aan deelgenomen hebben, uitgebreid geïnventariseerd en besproken. Vanuit het hele land zijn ervaringen met de voorbereiding tot vergunning en uitvoeringsprocessen gedeeld. Het was heel interessant om ervaringen van collega’s en ketenpartners te vernemen en na te denken over mogelijkheden voor verbetering. Het heeft geresulteerd in een kernachtig manifest met aanbevelingen. Het manifest wordt bij de formateur aangeboden in de hoop dat dit in de komende kabinetsperiode een plek kan krijgen.

Vergunning Varkensmarkt 11, Middelburg, verleend

/0 Reacties/in , /door

Enkele bijzondere vondsten tijdens de ontmanteling van het voormalige Chinese restaurant Nan King aan de Varkensmarkt te Middelburg leverden een interessante puzzel op voor de nieuwe invulling van dit pand. In de kern was het voorhuis in redelijke staat, met de nodige herstellingen van oorlogsschade en een verbouw uit de jaren ’80. Bij het afpellen kwam op meerdere balken sjabloneerwerk tevoorschijn en zelfs een – waarschijnlijk herplaatste – moerbalk. Op zolder kwamen ook twee gave spanten tevoorschijn uit aftimmeringen.

Er was evenwel een lastige puzzel ten aanzien van het stijgpunt, er waren in de balklaag geen sparingen van oorspronkelijke stijgpunten aanwezig en de balken lagen nogal dicht opeen waardoor een nieuwe trap voor de nodige hoofdbrekens zorgde. Na een constructief proces met het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit is een goede oplossing gevonden waarbij we een goede balans tussen goede toegankelijkheid en monumentale aspecten hebben kunnen vinden.